SUELO RADIANTE EN TU HOGAR

En nuestro país es algo que todavía está comenzando a implantarse pero en otros países como Estados Unidos ya forma parte del sistema de calefacción de las viviendas desde hace tiempo.
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FUNCIONAMIENTO

Se trata de una instalación, por la cual, gracias a un sistema de tubos instalados por debajo del suelo por los que circula agua a una temperatura entorno a 30º- 40º se consigue calentar de toda la estancia. Gracias a la baja temperatura del agua, en comparación a otros sistemas de calefacción se consigue un ahorro económico importante en cuanto a la utilización energía-calor.

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EFICACIA

Al atravesar la red de tuberías toda la estancia, se consigue un calor uniforme y por igual en cada punto y además al desplazarse de abajo hacia arriba el aire caliente y partir, en este caso del suelo, la temperatura será homogénea y más agradable superando a los demás sistemas de calefacción hasta la fecha en cuanto a calentamiento.

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INSTALACIÓN

La instalación requiere cierta inversión, pero esta no es tan costosa como pueda parecer y teniendo en cuenta el ahorro posterior y comodidad es altamente aconsejable. En los casos donde la casa aún está en construcción o se ha planteado realizar una reforma integral resultan idóneos para implementar este sistema antes de preparar el suelo definitivo y así optimizar todos los recursos (tiempo y dinero).

Si estás planteando realizar cualquier obra o reforma y te interesa más información y la posibilidad de implementar este sistema en tu vivienda ponte en contacto y deja que profesionales del sector te asesoren: www.gestióndelaconstruccion.com

Residencial Berbés

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Hoy podemos presentaros los pisos de obra nueva que tenemos a la venta y estamos encantados de ofreceros.

BIG, gestión global de la construcción, pondrá en marcha una rehabilitación integral de un edificio en el centro de Vigo, exactamente en el Berbés, según nos han informado y por lo cual nos han encargado su venta.

Se trata de un proyecto que consta de ocho viviendas, piso por planta, es decir,  pisos de a partir de 110 metros cuadrado, además incluye un bajo comercial de 76 metros cuadrado todo esto cerca de zona de ocio como la plaza del Berbés.

En cuanto su emplazamiento cuenta con inmejorables vistas a la ría de Vigo además de acceso a las principales calles de la ciudad, encontrándose en una de las zonas más populares de Vigo.

Un proyecto que cuenta con una edificabilidad de 1196 metros cuadrados destinados a uso residencial. Las viviendas han sido diseñadas pensando en las necesidades de sus futuros propietarios además de utilizar las mejores calidades constructivas, en una de las zonas de Vigo con mayor proyección urbanística.

Como es de costumbre BIG, ha seleccionado materiales de primera calidad y además garantizando la rehabilitación de las ocho alturas existentes, así como el bajo comercial.

Dentro de la actuación integral del edificio, también se contempla el cambio de instalaciones eléctricas, tabiquería, carpintería, etc. Cabe destacar que para el sistema de calefacción de decidió instalar gas ciudad y para la carpintería exterior de aluminio con climalit se decide acorde con la estética original pero con materiales más adecuados. Cocinas totalmente equipadas y habitaciones con armarios empotrados.

Ya puedes ver las infografías y planos de las viviendas:

PLANTA TERCERAPLANTA SEXTAPLANTA SEGUNDAPLANTA PRIMERAPLANTA CUARTAPLANTA BAJA

Alquiler compartido

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Estamos en septiembre, momento de comienzo del año escolar para muchas personas, y estamos recibiendo un aluvión de visitas de estudiantes universitarios, que con sus compañeros buscan un piso en alquiler para compartir.

Uno de los primeros inconvenientes que nos encontramos, es el periodo por el cual quieren hacer el contrato, ya que un año escolar dura nueve meses. Y lo normal es que los propietarios pidan un año mínimo de contrato que a su vez es por ley.

Otros de los contras, es que los inquilinos son estudiantes y no trabajadores con lo que no pueden aportar una nómina como garantía con seguro de alquiler o aval. En este caso y como de costumbre se suelen poner a los padres de los inquilinos que tienen que figurar en el contrato como avalista y firmar dicho contrato.

Existen dos opciones de alquiler de piso compartido:

-Alquiler compartido solidario

En el contrato se debe especificar que los inquilinos se obligan de carácter solidario, es decir, que cada uno responde ante el propietario de la totalidad de la renta y los gastos que se consuman. De este modo, si uno no paga, responden los demás inquilinos.

Si se da la situación de que un inquilino abandone la vivienda, no se reducirá el importe de la renta sino que el total se dividirá entre los inquilinos restantes.

Se tendrá especificar en una clausula donde exponga la posibilidad de sustituir a un inquilino por otro.

-Alquiler compartido mancomunado

Son varios contratos, donde el propietario hace un contrato individual con cada inquilino.

Normalmente se alquila una habitación con derecho a cocina y baño (o sea elementos comunes)

Este tipo de inquilino solo responde ante la obligación de su contrato, y si se da el impago de la renta pactada responderá con la garantía que ha aportado en su momento.

Además este inquilino abandone la casa, los demás inquilinos no asumirán su parte, sino que el propietario tendrá que buscar otro inquilino para esa habitación.

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Si un estudiante es extranjero, en modalidad de erasmus, el propietario debe tener en cuenta que las becas recibidas no sean suficientes para el pago de la renta, así que debe asegurarse de que el inquilino tiene ingresos suficientes, o cobrar las mensualidades por adelantado, eliminando el riesgo de impago.

Existen muchas probabilidades de que existen enfrentamientos entre la comunidad de vecinos e inquilinos, ya que estos pueden causar molestias entre el vecindario, a menudo la causa es el ruido.

Se aconseja incluir una cláusula en el contrato en el caso de incumplimiento de las normas comunes.

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¡Lavado de cara!

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Seguramente alguna vez hayas oído la expresión “lavado de cara”, cuando estamos hablando sobre decoración de un piso, pues hablaremos de que se trata y que trucos se utilizan para conseguir una imagen más bonita del inmueble para que se pueda vender o alquilar con mayor facilidad.

Es curiosa su procedencia y hace referencia al conocido mafioso Al Capone y la cadena de lavanderías que montó para ir “lavando” (nunca mejor dicha esta expresión) el dinero que conseguía con sus negocios al margen de la ley, haciéndolo pasar por los beneficios que éstas le proporcionaban, y por tanto, introduciéndolo en el flujo legal.

Normalmente no suelen ser obras caras ni grandes, así que nos las podemos plantear en cualquier momento o hacerlas poco a poco.

  1. Lo primero de todo es una mano de pintura por toda la casa, tanto paredes como techos, aconsejaría que fuese en tonos neutros ya que nunca cansan ni pasan de moda. Además de que si un posible comprador visita el piso no le afecte la primera impresión.
  2. Azulejos: las juntas se suelen poner más oscuras, para eso existen un tipo de lápiz que venden en las ferreterías que las pintan de blanco o según el color del azulejo. Otra opción sería pintarlos, existen pinturas especializadas en azulejos que cubre totalmente el color original del azulejo y queda perfecto.juntas azulejos
  3. Enchufes: Es una de las cosas que no nos fijamos a primera vista, pero sí que es verdad que se suelen poner amarillentos y se rompen con frecuencia y dan un aspecto de viejo y descuidado. Cambiarlos es muy sencillo y fácil.enchufes
  4. Grifería de baño: La elección del modelo de grifo se eligen en función de la época, ya que existen muchas modas. Y cuando quedan obsoletas deberíamos cambiarlos por unos más modernos y de diseño no nos supondrá mucho desembolso económico.
  5. Uno de los detalles que más se fijan es en el estado de la cocina y sobre todo en los fregaderos, cambiarlo cuesta menos de 60 euros y además incluimos más cambios como pomos o el grifo de la cocina conseguirá cambiar la vista de tu cocina.
  6. Redecorar muebles antiguos. Una simple coqueta se puede lijar y pintar con pintura especializada en concreto en tonos claro le dará un tono más moderno al mueble y parecerá nuevo. Además en este momento los muebles viejos se cotizan al alza.
  7. Empapelar una pared. Le dará otro aire a la habitación y distinguirán los ambientes, también es fácil ponerlo u siempre lo podrá hacer uno mismo.empapelar
  8. Cortinas y alfombras. Da sensación de hogar ya que no se verá tan vacío y no hará tanto eco. Unos simples estores blancos quedan ideales en todas las habitaciones.

Cómo evitar la humedad en casa

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Se acerca el otoño  y con esta estación, las primeras lluvias además de que nuestro clina es húmedo por la proximidad del mar en nuestra ciudad.

Así que debemos prevenir los principios de humedad en nuestras casas, ya que las temibles manchas de humedad salen más a menudo de lo que pensamos.

Las costumbres que cogemos día a día nos pueden acarrear hábitos poco beneficiosos para nuestros hogares, sin embargo, si cambiamos  pequeños detalles podemos conseguir un ambiente más limpio y saludable.

Os dejamos algunos consejos para evitar la humedad en nuestras casas.

  1. Ducharte a temperaturas moderadas y la puerta del baño cerrada, porque la condensación se extenderá por el resto de las zonas de la vivienda. Colocar un extractor sería una solución muy simple para evitar manchas en las paredes.humedad5
  2. Ventilar las habitaciones todos los días, hoy en día las casas de nueva construcción están muy bien aisladas que es totalmente bueno por parte de la calefacción pero por parte de la ventilación empeora ya que no ventila la casa. Así que deberemos renovar el aire, abriendo las ventanas, al menos unos 5 minutos al día.
  3. No excedernos con el número de plantas en el interior. Las plantas son muy decorativas pero tener un número elevado de plantas perjudica el nivel de humedad en la casa, ya que expulsan mucha agua a través de sus hojas, aunque existe un tipo de plantas, en concreto plantas tropicales que ayudan a reducir la humedad.humedad3
  4. No tender la ropa en el interior de las habitaciones, es decir, poner un tendal en un lugar cerrado porque la ropa al estar mojada llenará el ambiente de vapor de agua.
  5. Instalación de deshumificadores sobre todo si ya empiezas con pequeñas manchas negras de humedad.
  6. La temperatura de la calefacción no deberá ser muy elevada, porque el aire caliente produce más humedad que el frio, los valores normales de temperatura es entre 19º y 21º grados.
  7. A la hora de cocinar, poner la campana extractora en funcionamiento al menos unos minutos antes y controlar los vapores que desprenden las ollas siempre con la tapa puesta.humedad4
  8. Cuando se hacen evidentes los efectos de la humedad en las paredes (manchas negras), es conveniente limpiar la zona con agua y jabón para que no se extienda y si la zona está muy afectada deberemos raspar.

Alquiler con opción a compra

Esta semana se nos ha presentado esta situación, así que hemos pensado hablar e informaros un poco acerca del tema.

El alquiler con derecho a compra consiste en un contrato doble o mixto, es decir, compuesto por dos contratos, por una parte un contrato de alquiler y por la otra un contrato de compraventa.

El inquilino tiene derecho a estar un periodo determinado en la vivienda como arrendatario y llegado el momento, el inquilino tendrá la opción de ejercer el derecho a compra del inmueble señalado por el precio que se había pactado donde se puede descontar el total o parcial el importe del total de las rentas pagadas en concepto de alquiler hasta el momento.

Que es la principal ventaja de este tipo de contratos pero por el contario los inquilinos suelen pagar un alquiler más levado de lo normal a causa del contrato firmado, además de que no recuperará el dinero entregado (prima).

Este tipo de contrato no está contemplado en la ley como tal, aunque este aceptado y reconocido en el Reglamento Hipotecario y en la ley de arrendamientos urbanos (LAU).

Tener en cuenta que en los dos contratos deberá ir especificado:

Contrato de alquiler—

*Tiempo de arrendamiento

*Importe de la mensualidad de alquiler

*Quien compete los gastos de comunidad y posibles derramas

Contrato de compraventa—

*Precio de venta

*% a descontar del precio final de las mensualidades pagadas hasta el momento

*Cantidad de la prima inicial (si existe) por el derecho de compra

Condiciones:

  1. No es imprescindible, pero si recomendable interponer una prima inicial, ya que, el propietario se asegura que el inquilino realmente está interesado en llevar a cabo la operación de compra del inmueble.
  2. Como tiempo máximo de alquiler cinco años
  3. El propietario tiene la obligación de no ceder, vender ni alquilar el inmueble a terceros.
  4. El precio de compraventa es fijo no se puede modificar bajo ningún concepto, excepto acuerdo entre las partes. Aunque el precio del alquiler sí que se puede ver modificado por los cambios en el IPC.
  5. El inquilino tiene exclusividad en la compra dentro del plazo establecido, el propietario unca se podrá oponer.
  6. Si el inquilino se retrasa en el pago de dos mensualidades pierde el derecho a la opción de compra.

 

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Que hacemos cuando anuncia su inmueble con nosotros

  • Acudimos a la cita sin prisa y con el tiempo suficiente para que los posibles compradores supervisen bien el inmueble y se vean viviendo allí.
  • Podemos hacer una pequeña descripción de los servicios cercanos a la vivienda como por ejemplo los colegios, supermercados, paradas de bus que existen alrededor
  • Hacemos una tasación que llevaremos impresa para dársela al propietario y que conozca el posible precio de venta, basándonos siempre en los precios de las viviendas que están en venta cercanas al inmueble con las mismas características.
  • Recabamos información sobre el estado del inmueble, es decir, si tiene hipoteca, procedencia del inmueble, estado de los herederos en el caso de ser herencia, conocimiento de existencia de derramas pendientes en el edificio,.. Informando a las dos partes en todo momento.
  • Si se diese la situación, seremos parte de la negociación como intermediario entre las partes y siempre resguardando los intereses individuales tanto del comprador como del vendedor.
  • Desde el primer día, mantendremos publicada la vivienda en los mejores portales publicitarios de la ciudad, consiguiendo además las mejores posiciones gracias a nuestros servicios contratados con tales portales.
  • Tenemos trato directo con varias entidades bancarias como también entidades de crédito, ya que hoy en día es tarea difícil conseguir financiación.
  • Si los propietarios así lo decidiesen pueden dejarnos las llaves en depósito y nos encargaríamos directamente de las visitas, sin crear molestias a los propietarios y facilitando la visitas a los posibles compradores.
  • Redactamos nosotros mismos los textos de los anuncios de la vivienda, cuidando la descripción y explicando minuciosamente las características del inmueble.vender inmuebles1

Seguro de alquiler

Un seguro de alquiler significa que la compañía aseguradora responde al impago de la renta por parte del inquilino (prima) teniendo un límite establecido, suelen garantizar las mensualidades del año del contrato hasta 3.000€. Pero el propietario no recibirá el dinero hasta que exista la resolución judicial.

En la póliza puede incluir cobertura judicial que incluye  los honorarios de (abogados, procuradores, peritos,…) además de cubrir actos vandálicos en la vivienda: los destrozos suelen ser más habitual de lo que pensamos, sin embargo son muy específicos a la hora de cubrir este tipo de daños, ya que, la aseguradora cubrirá los daños solo en el momento del desahucio (no en el momento de alquiler).

La aseguradora comprueba los datos del futuro inquilino, comprobando solvencia, morosidad, ingresos; suelen exigir

-Que la renta no supere los ingresos del inquilino entre un 35% y un 45%.

-Que tenga contrato de trabajo durante el tiempo de contrato de alquiler.

-No tener impagos ni antecedentes de impagos.

El seguro de alquiler ha sido un claro sustituto del aval bancario, consiguiendo cada día más adeptos.

El coste de estos seguros que suelen ser a cargo del inquilino suelen rondar entre el 3% y 5% de la renta anual, lo que es lo mismo ente un 25% y un 50% de una mensualidad.

El propietario debe notificar el impago cuanto antes a la aseguradora para gestionar con rapidez y presentar una demanda de desahucio. Después de haber pasado los 3 meses de plazo y no haber llegado a ningún acuerdo amistoso, el propietario puede reclamar un adelanto de las rentas impagadas, hasta la resolución.

En Masquepisos tramitamos directamente seguros de alquiler siempre facilitando al propietario e inquilino que firmen contrato.

Reforma hipotecaria

Así van a cambiar las hipotecas con el nuevo borrador de la ley de reforma hipotecaria.

El objetivo es adaptar la ley española a la normativa europea. Se aumenta la transparencia y las personas reciban más información a la hora de contratar una hipoteca.

Cambio de tipos de interés:

Hoy en día se firman casi más de la mitad  de las hipotecas a un iteres fijo, así que el gobierno intenta abaratar la conversión de las hipotecas tanto de variable a fijo como a viceversa como justificación para abaratamiento de las comisiones.

Desahucios:

Los bancos no podrán desahuciar hasta que el impago alcance el 2% del total, es decir, el banco en una hipoteca de duración de 20 años, considerará en mora después de no haber procedido al pago de 2 a 9 meses, siendo esto en los diez primeros años de la duración de la hipoteca y si ya han transcurrido más de diez años de la hipoteca se considerará en mora si no has pagado doce mensualidades o impagado el 4% del total del importe.

Aun así no está contemplada la dación en pago como obligación sino como una opción.

En referencia a los intereses de demora no podrá exceder tres veces al interés legal del dinero además de no poder negociar de nuevo los tipos de interés.

Amortización:

Otras de las medidas es que se podrá amortizar en cualquier momento de la hipoteca, aun así se cobrará una comisión por el reembolso anticipado.

En el caso de las hipotecas con un interés variable, se cobrará una comisión del 0,5% sobre la cantidad entregada en los 10 primeros años y si es en los 5 primeros años será 0,25%.

Si el tipo es fijo se podrá cobrar una comisión máxima del 4% durante los 3 primeros años y para los siguientes años será el 3% de comisión.

Cláusulas:

Es el tema más importante, sobretodo, en este momento a causa de las clausulas suelo. El banco deberá informar y entregar fichas informativas de las posibles cláusulas, siendo causa de rechazo las cláusulas abusivas por parte del interesado.

Notario:

Se deberá hacer dos visitas: La primera cita será para comprobar que el solicitante de la hipoteca tiene toda la información necesaria, además de que el notario responderá a todas las posibles preguntas que pueda tener el solicitante.

Y en la segunda visita se procederá a la firma de la hipoteca teniendo que estar presente un delegado de la entidad bancaria y donde el notario deberá vigilar que no existan cláusulas abusivas.

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