¿Cuanto vale mi casa?

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Como saber exactamente cuánto cuesta su vivienda, tanto si es de venta como de alquiler.

Lo primero a la hora de decidir el precio se tendrá que basar en los metros cuadrados que tiene la vivienda, donde está ubicado y tomar como referencia precios de la zona.

El método comparativo es el más conocido, consiste en comparar las características de su vivienda con otras de similares características en la misma zona, al menos debe tomar como seis ejemplos, y estudiar los precios entre que valores oscilan.

Muy a tener en cuenta es la ubicación, ya que cuanto sea mejor la zona más se revaloriza, por tanto tendrá más posibilidades de venderlo al precio que quiere.

En relación a las zonas de Vigo, la zona donde el metro cuadrado es más caro es la Plaza Compostela. Al contrario donde el metro es el más económico son zonas industriales o barrios obreros como, por ejemplo, algunas calles de Coia y Teis.

En referencia al edificio se tendrá en cuenta si la vivienda se encuentra en plantas superiores ya que tiene más luz al contrario de las primeras plantas y los bajos.

A su vez nos afectara si las condiciones del estado del propio edificio y las zonas comunes como el aspecto exterior que presenta y si está rehabilitado o si ha pasado las inspecciones pertinentes.

Un aspecto del que se tienen un concepto equivocado es que cuantos más metros mejor, pero no todos los metros valen lo mismo. Existen dos tipos de metros:

Metros útiles-son los que realmente importan ya que son los metros que puede ser utilizados.

Metros construidos- incluyen pilares, espacios muertos..

La orientación del piso, o sea, que vistas tiene desde la vivienda, lo mejor que tenga mucha luz y que las vistas no den a una pared. Los pisos interiores son mucho más baratos, en comparación con los que todas sus habitaciones tienen ventana.

En Vigo, la mejor orientación es sur porque tiene más horas de luz, pero las mejores vistas son las que se ven a la ría y las cíes.

Otros a tener en cuenta de la vivienda son la clase de materiales de construcción utilizados.

Los servicios de la zona  (colegios, parques, centros de salud, supermercados,..)

Si está bien comunicado, es decir, que tenga una parada de autobús urbano cerca y sus conexiones y tiempos sean buenos.

Sin olvidarnos de que tenga una plaza de garaje en el propio edificio aumenta muchísimo su valor sobretodo en el centro de la ciudad.

Si aún no está seguro del precio, puede contratar a una inmobiliaria y hagan un estudio de mercado ya que tienen una base más grande de precios de inmuebles y le recomienden un precio. Y como segunda opción contratar un tasador y realice una tasación que suelen costar entre 160€ y 450€.

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¿Cuanto me puede costar la reforma de mi piso?

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El coste claramente dependerá de algunos factores como por ejemplo de los metros cuadrados que tienen el baño, si lo queremos con diseño y el tipo de materiales que vamos a emplear.

El tamaño más habitual suele ser 2×2 metros medida que tomaremos como base.

El precio medio de una reforma 1.432,0€, el precio más barato es de 540€ y el precio más caro que puede pasar de los 6.000€

Lo que suele encarecer más es el alicatado y los suelos.

*Revestimiento de paredes y suelos.

Los materiales pueden ser de cerámica, vidrio, gresite o gres porcelanico. El más utilizado es el cerámico y existe un gran abanico de precios que oscilan entre 3,95€ y 40€.

Pongamos un precio medio de 25€ con la consiguiente colocación además del suelo (madera, piedra natural, gres,.. etc.)

El precio en total estaría entre 900€ y 1000€

*Equipamiento

Ahora hay muchísima diversidad en los sanitarios y los hay de diferentes tipos, ya que antes eran todo igual.

-Wc o inodoro puede ser de suelo o suspendido y los precios van desde los 190€ y los suspendidos se encarecen 50€ más.

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-Lavabo existe de pie, colgado a la pared o encastrado y los precios parten de los 60€

-Bañera o plato de ducha. La bañera es más escasa últimamente ya que su precio es mayor y necesitan más espacio pero por estética la bañera vista está cogiendo más adeptos pero son extremadamente más caras. Los platos de ducha están de moda totalmente debido a que se ahora en espacio y en el consumo de agua. Un tipo de plato novedoso es la ducha de obra que se adapta perfectamente al baño. Precio de una gama media ronda los 250€.

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*Mano de obra

Primero se deberá derribar el antiguo baño con el consiguiente desescombro, preparar las rozas y subir el material que se compra a la obra ya que parece una tontería pero incrementa el precio. Además necesitamos un electricista y un fontanero. El precio de la mano de obra ronda el 30% del total de la obra, sobre unos 900€

Si el baño tiene más de 10 años es recomendable cambiar las tuberías

*Otros

Gastos a tener en cuenta: la mampara que nos puede llegar a costar sobre unos 300€ y añadir al lavabo un mueble que también rondaría los 200€

Como comprobáis es muy difícil estimar un precio exacto de la reforma ya que hay muchos condicionantes a elegir entre gamas básicas y gamas altas.

Aun así nos aventuramos y pronosticamos que al hacer una reforma de un baño sencillo con gama media que el precio final oscila entre 2.000€ y 3.000€.

¿Pvc o Aluminio?

Al hablar de perfiles de aluminio y pvc nos basaremos en tres características, aislamiento térmico, condensación y precio:

Aislamiento térmico

En este caso las dos opciones ofrecen elevados niveles  de aislamiento pero para ser minuciosos nos tendremos que fijar en la magnitud U, que es el medidor térmico, si este valor está cerca del 1 significa que es elevado.

Además de este indicador debemos elegir bien el cristal, por ejemplo, un doble vidrio bajo emisivo.

Otro de los aspectos importante para el aislamiento es la apertura de la ventana, las oscilo batientes son más herméticas que las correderas.

Condensación

Esta característica casi siempre se relaciona con las ventanas de aluminio aunque en algunas ocasiones se puede dar en pvc. Puede ser debido por la ventilación de la habitación que debe airearse al menos 5 minutos al día.

O sea que el aluminio aumenta más la posibilidad de tener humedad si este no tiene rotura de puente térmico.

Sobre el mantenimiento el aluminio tiene una durabilidad mucha más mayor que el pvc ya que mantendrá sus propiedades más tiempo aunque puede producirse rayazos y marcas con mayor facilidad que el pvc.

Precio

El pvc es un 10% más caro que el aluminio aunque como siempre  depende si las ventanas de aluminio son tratadas y selladas se igualará el precio.

El 31 de enero se ha publicado en el Diario Oficial de Galicia, la orden de 27 de enero de 2017 nuevo plan renove de ventanas de Galicia  para la concesión de subvenciones para la sustitución de ventanas ya existentes.

Deberéis  hacer la reserva de fondos, presentar la solicitud y presentar la documentación.

Os dejamos un link donde podréis obtener más información sobre la subvención.

http://www.asesorarq.es/subvenciones-2017-plan-renove-ventanas-galicia/

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Quiero pedir una hipoteca, ¿Que tengo que saber?

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Para que te concedan una hipoteca debes reunir antes de empezar todo el proceso una serie de requisitos, o sea, ser un perfil de riesgo mínimo y asegurarse de que se harán los debidos pagos.

Requisitos:

Edad legal en la que puedes pedir un préstamo está comprendida entre los 18 y 75 años, pero los menores de 35 son catalogadas persona joven d en donde algunas entidades pueden ofrecer ventajas.

Ingresos, tema fundamental ya que la entidad exige unos ingresos mínimos, a la vez de tener contrato laboral indefinido, y si eres funcionario obtienes con mayor la hipoteca porque se supone que es más difícil de que pierdan su trabajo.

También se valora el tipo de trabajo y se hace una búsqueda en listas de morosidad.

-Otros: estado civil y el número de miembros en la familia

Si reúnes todos estos requisitos, se necesita reunir una serie de documentación para hacer una simulación de cómo será la hipoteca

Si trabajas en una empresa:

DNI

Vida laboral

3 Últimas nominas

Última declaración de la renta

Justificante de otros ingresos

Y en el caso de la existencia de otros prestamos, llevar los últimos recibos

Si eres autónomo

DNI

Vida laboral

Última declaración de la renta y patrimonio

Pagos anuales y periódicos de IVA

Justificante de otros ingresos

Y si el caso de existir otro prestamos, llevar los últimos recibos

Acudir a varios bancos para solicitar simulaciones de hipoteca y poder comparar entre todas, además de usar herramientas online como rastreator.com o en idealista.com

Se debe saber con exactitud la cantidad que se quiere pedir ya que tenemos que contar con una serie de gastos: costes de tasación de la vivienda, costes de gestoría, costes de notario, impuesto de actos jurídicos documentados, gastos de inscripción hipotecaria y registro de la propiedad.

El banco realiza una tasación de la vivienda y en base al resultado, concede el 80% del valor de la tasación. Se entiende que se debe tener dinero ahorrado al menos el 20% del valor y algo más para los gastos.

Otra medida que el banco toma como reducción de riesgo es que la cuota mensual no pueda superar el 50% de los ingresos mensuales de la persona hipotecada aunque este porcentaje puede variar según la entidad bancaria.

El agente bancario te mostrará los tipos de interés que podrás elegir, existen tres tipos:

*Tipo variable: es el resultado de un % pactado en contrato con el banco más el Euribor, el cual varia constantemente.

*Tipo fijo: el % no varía ya que se especifica en contrato cual será la cuantía.

*Tipo mixto: durante un periodo, suele ser de un año, será una cuota fija y después de este tiempo se aplicará un tipo variable.

Si te vas a hipotecar, recuerda que el banco no te puede obligar a contratar ningún segur (ni de hogar, ni de vida) tampoco tener tarjetas del mismo banco.

No olvidar, que se tiene derecho de revisar el borrador hasta tres días antes de la firma ante notario.

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