Previsión del Euribor

El Euribor es el tipo medio de interés al que se prestan euros entre si destacados un gran número de bancos europeos (se compone exclusivamente con bancos de buena valoración crediticia), se creó en el año de creación del euro en 1.999, anteriormente era el Aibor. El Euribor se actualiza cada día.

BCE (Banco central europeo) consideró necesario establecer nuevas referencias interbancarias dentro de la Unión Europea. Hasta ese momento las entidades no se prestaban dinero.

La cuantía se determina en función de la oferta y la demanda aun así existen factores que afectan a la cuantía como, por ejemplo, de las circunstancias del país, la inflación, la solvencia de los bancos. Se calcula mediante la media aritmética simple del tipo de interés al que las 64 entidades ofertan su dinero. Este nivel es ponderado, es decir, tienen en cuenta los niveles de jornada a jornada que marca, pero también el volumen de operaciones cada día.

Es muy importante este interés porque se considera como base de referencia para productos derivados como futuros, swaps,…

Pero lo más importante es que se utiliza como cálculo para la cuota mensual de la hipoteca tomando como referencia el tipo de interés (Euribor).

Aunque se puede tomar varios indicadores hipotecarios, el Euribor es el más usado. Su mayor difusión se debe a su fácil acceso y alcance. Se puede seguir su evolución diaria y conocer su valor provisional a fin de mes. Otros índices como ejemplo son CECA, MIBUR,..

Previsión del Euribor

prevision euribor

Desde el 2014 el Euribor cae, lo que ha favorecido a miles de personas con hipotecas, que han visto como su cuota mensual se ha ido reduciendo.

Pero esta situación no durará por mucho más tiempo, ya que, en julio del 2.017 se prevé que aumente la cuota mensual de la hipoteca aunque el aumento no será muy significativo y según las previsiones del Bankinter será el principio de las subidas porque se situará en torno al 0%.

Aun así no nos tendremos que asustar o sea el impacto será muy pequeño, como ejemplo si tienes una hipoteca de 120.000€ a 25 años y un tipo de interés del 2.5%, el hipotecado paga al mes 534€ y con esta subida pagará 538€, o sea, un aumento solo de 4 euros.

Los expertos siguen apostando por una tendencia a la baja del Euribor y también porque no habrá un aumento considerable en el 2.018 y permanecerá en valores negativos al menos el primer semestre del 2.017.

El Bankinter sitúa el Euribor para el 2.018 entre 0.1% y 0.2%.

 

Ayudas al alquiler 2017

Hace tres días salió la noticia a la luz de que han acordado destinar 320 millones de euros  al plan de viviendas para alquiler.

Las ayudas son gestionadas por cada comunidad autónoma aunque existen ayudas con fondos del estado, como el Plan estatal de fomento de alquiler de viviendas 2013- 2016, ampliado al 2017

Durante este año se destinará 321.61 millones para alquiler como también para la rehabilitación de vivienda que afectará a unos 35.000 viviendas.

Los requisitos:

-Ser titular o estar en condiciones de contratar una vivienda

-Que sea vivienda habitual

-El coste de la renta será hasta 600€

-Se deberá presentar la declaración de la renta (quien declare) para justificar sus ingresos.

Las ayudas con fondos estatales establece como condición que sea el 40% de la renta anual que paga el inquilino como máximo 2.400€. El pago de la ayuda será mensual y con un máximo de 200€/mes.

ayuda alquiler4

En el caso de Vigo deberá pedirla en la Xunta teniendo estas dos finalidades:

Favorecer el mercado de alquiler de vivienda de Galicia promoviendo el alquiler de las casas desocupadas.

Facilitar el acceso a familias con niveles de ingresos comprendidos entre 0.7 y 3.5 veces del IPREM (Indicador público de renta de efectos múltiples), el objetivo de este indicador tratar de localizar a las familias más desfavorables. Como también colectivos inferiores al 0.7 veces del IPREM (mujeres, víctimas de violencia de género) personas dependientes, emigrantes…

Los requisitos para este tipo de ayuda:

-No tener otra vivienda a su nombre

-No tener ninguna deuda con la seguridad social ni con la administración pública

-Estar empadronado en Galicia

-No percibir otras ayudas

-Y estar inscritos en la sección 4º del registro único de demandantes de vivienda de Galicia

Esta ayuda se gestiona por el Instituto Gallego de vivienda y suelo (IGUS) donde existen centros de acompañamiento y asesoramiento del programa de alquiler, las más cercanas son Vigo y Pontevedra.

Las características del programa:

  1. El IGUS selecciona a los inquilinos entre los inscritos
  2. El contrato se formaliza entre el arrendador y arrendatario
  3. El inquilino podrá favorecerse de una subvención para el financiamiento parcial de la renta.
  4. El IGUS administra y gestiona el pago.

Dejamos el link para que pueda informarse con más detalle sobre estas ayudas

http://igvs.xunta.gal/web/axudamoste/164

ayuda alquiler2

Aquí no hay quien viva

 

Estamos en un ciclo económico en que se hacen más obras de rehabilitación y reformas en inmuebles que viviendas de obra nueva. Por eso debemos tener conocimiento de lo que podemos o no hacer en nuestra vivienda y no causar malestar en la temida comunidad de vecinos.

Por tanto, la estación de año más adecuada para hacer reformas es primavera, ya que las condiciones de clima favorecen algunos tipos de obra como la instalación de aire acondicionada, actualización de terraza, sacado de pintura…

Además en los meses de invierno, si la calefacción es central y está encendida provocarás apagones ya que si cambias los radiadores o las tuberías de la calefacción de tu piso, se tendrá que vaciar lo que ocasionará molestias a los vecinos.

En primer lugar, debes solicitar permiso o licencia en el ayuntamiento de tu localidad, todo según el tipo de obra (Licencia de obra mayor o de obra menor) y también según el nivel de protección del edificio. Es recomendable hacer la petición con antelación ya que la licencia se establece como previa.

Según la ley de propiedad horizontal (1960) dice que es obligación del propietario comunicar a la comunidad, es decir, al presidente lo que no implica pedir permiso claramente si no afecta a los elementos comunes, se entiende como elementos comunes (paredes maestras, vigas, columnas, fachadas,..) que en este caso sí que se tiene que pedir permiso. Ya que los vecinos estarán atentos de cualquier modificación de la obra.

escaleras edificio

Si por accidente o cualquier causa se ha modificado los elementos comunes sin haber pedido permiso, la comunidad tiene un plazo de 15 años para reclamar dicha modificación.

A partir de ahí, la comunidad puede tomar medidas legales exigiendo al propietario el arreglo o reposición del elemento común modificado además de poder pedir indemnización por daños o perjuicios.

Otra ley que debemos atender es la ordenanza de protección de la atmosfera que prohíbe las obras en el interior de la vivienda desde las 21:00 horas hasta las 08:00 horas en días laborables.

Así mismo, la propia comunidad por mayoría puede regular el horario de ejecución de obra, aunque esta medida debe estar justificada con mejoras respecto a la ley.

Otro de los factores que tiende a crear problemas a los propietarios con los vecinos, es el uso del ascensor, si pueden subir material de obra y/o escombros, respecto a esto no hay ninguna ley que rija, aunque la funcionalidad del ascensor es transportar personas y enseres.

ascensor

Aun así, si se utiliza el ascensor es recomendable revestirlo para evitar daños y el propietario de la vivienda en obras se responsabilizará de los desperfectos además de la limpieza del propio ascensor como también de los pasillos y escaleras comunes.

He vendido mi casa

Por cuestiones varias decidió poner su casa a la venta, llegado a su momento aparece el comprador para su vivienda. Entonces en ese instante deberá conocer algunos pasos que ha de seguir y documentación que le hará falta para poder llevar a cabo la venta

En primer lugar deberás reunir una serie de documentos necesarios para la firma ante notario

  1. Escrituras originales de la vivienda o en el caso de existir herencia, la aceptación como tal de la propiedad. Es imprescindible que este a nombre del vendedor. Si existiese la situación de divorcio o cualquier proceso en el que esté vinculada la propiedad, los documentos deben ser aportados ante notario.
  2. Nota simple al día, debe dejar constancia de que la vivienda esté adjudicada al vendedor, es totalmente imprescindible si se pide hipoteca por la parte compradora.
  3. Recibo de IBI y basura pagados del mismo año de la venta del inmueble, así mismo, si no ha sido domiciliados los recibos se puede dejar en depósito a favor de la parte compradora.
  4. Certificado de la comunidad de vecinos, se debe presentar un documento firmado por presidente y secretario de la comunidad o en su caso el administrador de fincas. El documento debe ser del propio mes en el que se realiza la venta.
  5. Certificado de eficiencia energética, si su vivienda no la tiene, tendrá que realizarla mediante un ingeniero o arquitecto colegiado que califique la categoría de eficiencia además de realizar el pago de las correspondientes tasas de la administración pública.

A continuación de haber reunido toda la documentación debe saber que deberá hacer frente a unos gastos como vendedor de la propiedad.

  • La ganancia patrimonial debe ser declarada en Hacienda, esta ganancia es el resultado de la diferencia entre el valor de compra y el valor de venta. Está exento de pago aquel vendedor que invierta en un máximo de dos años la cantidad recibida por la venta, en una vivienda habitual.
  • El levantamiento de cargas significa que en el caso de tener una hipoteca sobre el inmueble y cancelarla con la venta del mismo deberá escriturar la cancelación hipotecaria y la inscripción de dicha escritura en el registro de la propiedad. No siempre se debe hacer cargo de este gasto, ya que, en algunas hipotecas este concepto está devengado en la amortización de la hipoteca.
  • Según ley, la parte vendedora le corresponde la matriz de la escritura de transmisión, no obstante, habitualmente se hace cargo la parte compradora.

Estos son los conceptos básicos que debes conocer para vender su casa. Si todavía tiene dudas, pregúntenos e intentaremos responderle.

vendido1

 

Decora tu casa con cactus

Escribo este post con una de las últimas tendencias decorativas, y son los cactus, la causa es que aporta mucho color a las habitaciones en tonalidades claras y pastel, ya que son los colores que más predominan en estos últimos años además de alternativa a personas despistadas del cuidado de plantas.

Es interesante saber utilizar las plantas y sacarle el máximo partido, además de estar a la última y no ser amante de las plantas, te lleva muy poco tiempo su cuidado, así que es el objeto decorativo ideal para tu casa.

Siempre están verdes

CUIDADOS:

  • Riego: es preferible regar la parte del suelo del cactus, que la superficie porque así no llegara a las raíces. Se debe dejar secar bien entre riego y riego
  • Temperatura: No debe superar los 20º grados ni ser inferior a los 7º
  • Iluminación se diferencia si el cactus tiene espinas debe estar a pleno sol, sin embargo el cactus no tienen espinas debe estar en la sombra y con buena ventilación.
  • Abono: Existen tierras especiales para cactus, como también fertilizantes. No requieren suelos ricos aunque si lo cultivas en tierras nutritivas crecerá más rápido.
  • Trasplante: Este tipo de planta vive en cualquier parte, pero si lo metes en una maceta es recomendable agujerear la parte inferior para su riego. Y la mejor época para trasplantarlos es en primavera.

TIPOS:

Cactus del desierto (típicas del paisaje mejicano): Originales de África y América, específicas para soportar condiciones extremas.

cactus-del-desierto

Crasa y suculenta: Tiene muchos tipos de forma y colores y algunos se parecen a las plantas más comunes y otros a los típicos cactus.

crasas

Cactus del bosque tropical: Florecen en los arboles de la selva, se parecen la forma de las hojas y tienen una increíble floración.

cactus-del-bosque-tropical

CURIOSIDADES:

La mayor plaga que sufren los cactus se llama cochinilla algodonosa y significa que unos bichitos chupan la salvia de la planta. Se deben quitar con un algodón.

Existe un cactus llamado chumbera que produce frutos comestibles y son los higos chumbos.

El famoso tequila mejicano es extraído de un cactus llamado agave azul comúnmente conocido como pita.

Estudios han demostrado que poner un cactus cerca de un ordenador corrige las alteraciones provocadas por las radiaciones electromagnéticas.

cactus-mejicano