¿Compro un piso nuevo o uno para reformar?

Muchas persona que empiezan el proceso de búsqueda de una vivienda en propiedad se hacen la pregunta antes de empezar, si buscan un piso de obra nuevo o piso para reformar, si la respuesta no está clara lo mejor es hacer una primera búsqueda de las dos opciones, obre nueva y antigua y después comparar de lo que más le ha gustado.

Una de las razones por las cuales decidir será el presupuesto que tenga, si en el caso de que la cantidad sea baja, optaríamos por un piso sin necesidad de reformar ya que absorber el coste de la obra integral sería imposible, entonces debe buscar una vivienda donde pueda entrar a vivir sin necesidad de reformas.

Además de que la tasación de una vivienda antigua sin reformar es baja por lo que el banco no le concederá el dinero para la reforma.

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La ventaja de un edificio de nueva construcción es que suelen tener mejores servicios como piscina, jardines e instalaciones deportivas, como también la inexistencia de posibles derramas en un futuro próximo.

Si por el contrario la situación económica del comprador es desahogada es preferible comprar para reformar en todo caso asegurándose del estado del edificio, fijarse en la distribución de la vivienda, por el problema de las vigas de contención que no se pueden cambiar.

Los pisos más antiguos tienen mejor ubicación y normalmente están situados en el centro de la ciudad donde rara vez hay edificios de obra nueva.

Uno de los motivos por los cuales no elegir casa para reformar, cuanto más vieja sea la vivienda peor será la obra pero como es sabido las reformas son un rollo igualmente de que la mayoría de las veces se alargan más de lo debido. Pero la mayor ventaja es que va a ser decorado a su gusto.

Se debe tener en cuenta que el mantenimiento de un piso antiguo, no en concreto por la vivienda sino por el edificio, es más caro ya que suelen existir derramas más a menudo por las actualizaciones del edificio.

Os resumo las ventajas e inconvenientes

PARA REFORMAR

Ventajas                                                                                                        Inconvenientes

-Pisos más baratos                                                                                -Posibilidad de derramas

-Distribución personalizada                                                               -Edificio antiguo

-Pisos mejor ubicados                                                                         -Escasez de plaza de garaje

-Muchas posibilidades de reformar

 

 

OBRA NUEVA

Ventajas                                                                                                           Inconvenientes

-Edificios nuevos                                                                                           -Escasez de obras

-Instalaciones modernas                                                                            -Precios muy elevados

-Más posibilidad de garaje                                                                       -Pisos de menor tamaño

obra nueva

Una reforma de altura

venezuela cocina

Hoy os traigo una nueva reforma de la mano de Big Gestión de la construcción, empresa que pertenece al mismo grupo que nuestra Inmobiliaria Masquepisos.

Antes de entrar de lleno a contaros un poquito la reforma, desde aquí dar las gracias al equipo de BIG por enviarme unas increíbles fotos fruto del gran trabajo realizado, muestra de su gran profesionalidad y experiencia en el sector de la construcción.

La reforma integral planteada en esta vivienda en el centro de Vigo responde a las necesidades de una pareja joven con proyección de ampliar la familia.

Se consiguió un espacio funcional, con ambientes amplios y abiertos, con tonos cálidos y actuales.

Fue una reforma integral que transformó por completo la casa ya que desde su construcción en el año 1.957 no se había realizado ninguna actualización.

Así la cocina se abre al salón y al comedor. Se une por un pasillo donde está el baño de cortesía a la zona de noche que cuenta con tres habitaciones, una de ellas se convirtió en una suite con vestidor integrado además de un cuarto de baño con bañera.

Os dejamos el vídeo que ha realizado además de su página web donde podréis ver otros trabajos realizados http://www.gestiondelaconstruccion.com/ y comprobar los espectaculares resultados de las reformas contratadas.

Link: https://youtu.be/yaI5n-48t7c

¿Cual es el valor de la vivienda en mi zona?

Valores inmo

Vigo se divide en 26 zonas y la Xunta revisa 19 de estas zonas, donde destaca la revalorización por encima del 25% la zona de Bouzas, Alcabre y Gran Vía.

Sin olvidarnos, la Plaza Compostela como la segunda zona de Galicia con el precio por metro cuadrado más alto después de la zona vieja de Coruña.

En el entorno de la plaza subió un 2% respecto al año 2.015, no es una subida muy significativa respecto al resto de las zonas de la ciudad ya que los precios eran altos anteriormente.

Respecto a la zona de Bouzas, el metro cuadrado ronda los 580€, en Alcabre los 800€ tras una subida del 26.98% y en toda Gran Vía 570€.

También se sitúan con incrementos superiores al 20% la zona de A Salgueria (Por detrás de Gran vía), Ramón Nieto y el entorno de Coia y Florida.

Existen seis sectores donde se ha retractado el valor de la vivienda como son O Couto, Tomás Alonso, Casco Vello, Príncipe,…

La Xunta aclara que estas subidas se compensan con las correcciones de valores por antigüedad, ya que un inmueble pierde valor según el paso del tiempo, además de que el coeficiente de construcción está parado.

En referencia a las plazas de garaje sitúan como en la venta de inmuebles, a la zona más cara al entorno de la Alameda con una tasación en torno a los 40.000€ le proceden Rosalía de Castro (27.000€) y Príncipe (22.000€) debido todo al poco espacio de aparcamiento en las zonas públicas por la humanización de las aceras.

En cuanto al valor del suelo comercial de Vigo no se diferencia del resto, el precio medio es de 568€. Además de que la nueva ley permitirá convertir Vigo en suelo residencial en comercial, así que los constructores ven un poco de mejoría con respecto al plan urbanístico.

Home staging

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La traducción que se podría hacer al español seria “una puesta en escena de la casa”, o sea un conjunto de técnicas para preparar el inmueble para su venta o alquiler, lo que llamaríamos un lavado de cara, trabajando sobre todo los aspectos decorativos o pequeñas reformas.

La idea es poner un espacio bonito para llamar la atención posibles compradores o inquilinos. Además de que el futuro comprador se puede hacer una idea de cómo puede quedar su vivienda.

Este concepto se puede aplicar tanto casas, pisos, apartamentos como también en oficinas y bajos comerciales.

Los pasos básicos que se pueden seguir son:

-Una limpieza a fondo y en profundidad

-Iluminación: cambiar si existe alguna una bombilla fundida y siempre las persianas abiertas

-Olores: poner ambientadores en muchas habitaciones y no dejar las ventanas abiertas las que den a patios por lo posibles olores de comida.

-Retirar los muebles viejos o que estén rotos, y no tener puestas alfombras ni colchas anticuadas ya que así, los nuevos residentes podrán visualizarlos en su propio estilo. Pudiendo poner unos textiles actuales como también muebles low cost.

-No tener a la vista cuadros ni fotografías de los antiguos propietarios así el comprador podrá imaginarse viviendo allí.

-Una pequeña reforma como pintar las manchas de humedad o donde haya saltado la pintura. Arreglar las ventanas o persianas que no estén en funcionamiento.

-Fotografías profesionales, ya que el primer contacto que se tiene con la propiedad es a través de instantáneas por eso unas buenas fotografías ayudan a la visita del inmueble.

Al home staging también se le puede definir como una técnica de marketing ya que puede aportar valor al precio del inmueble y atraer a muchos más clientes.

Además existen empresas especializadas en estas técnicas que cada vez hay más adeptos, aunque el precio de cada proyecto medio ronda en los 1.740€ que va desde los 300€ hasta los 3.000€ dependiendo del estado y de los metros del inmueble, aunque después está inversión se recupera fácilmente ya que el piso aumentará de valor.

La decisión en cuestión es,  hacerlo personalmente el propietario o contratar los servicios de una empresa (la cual se encarga de todo), ya que siempre se gana con esta técnica.

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