Reforma hipotecaria

Así van a cambiar las hipotecas con el nuevo borrador de la ley de reforma hipotecaria.

El objetivo es adaptar la ley española a la normativa europea. Se aumenta la transparencia y las personas reciban más información a la hora de contratar una hipoteca.

Cambio de tipos de interés:

Hoy en día se firman casi más de la mitad  de las hipotecas a un iteres fijo, así que el gobierno intenta abaratar la conversión de las hipotecas tanto de variable a fijo como a viceversa como justificación para abaratamiento de las comisiones.

Desahucios:

Los bancos no podrán desahuciar hasta que el impago alcance el 2% del total, es decir, el banco en una hipoteca de duración de 20 años, considerará en mora después de no haber procedido al pago de 2 a 9 meses, siendo esto en los diez primeros años de la duración de la hipoteca y si ya han transcurrido más de diez años de la hipoteca se considerará en mora si no has pagado doce mensualidades o impagado el 4% del total del importe.

Aun así no está contemplada la dación en pago como obligación sino como una opción.

En referencia a los intereses de demora no podrá exceder tres veces al interés legal del dinero además de no poder negociar de nuevo los tipos de interés.

Amortización:

Otras de las medidas es que se podrá amortizar en cualquier momento de la hipoteca, aun así se cobrará una comisión por el reembolso anticipado.

En el caso de las hipotecas con un interés variable, se cobrará una comisión del 0,5% sobre la cantidad entregada en los 10 primeros años y si es en los 5 primeros años será 0,25%.

Si el tipo es fijo se podrá cobrar una comisión máxima del 4% durante los 3 primeros años y para los siguientes años será el 3% de comisión.

Cláusulas:

Es el tema más importante, sobretodo, en este momento a causa de las clausulas suelo. El banco deberá informar y entregar fichas informativas de las posibles cláusulas, siendo causa de rechazo las cláusulas abusivas por parte del interesado.

Notario:

Se deberá hacer dos visitas: La primera cita será para comprobar que el solicitante de la hipoteca tiene toda la información necesaria, además de que el notario responderá a todas las posibles preguntas que pueda tener el solicitante.

Y en la segunda visita se procederá a la firma de la hipoteca teniendo que estar presente un delegado de la entidad bancaria y donde el notario deberá vigilar que no existan cláusulas abusivas.

reformahipo3

Depósito de fianza en la Xunta

El propietario de una vivienda que pretenda alquilarla debe saber en referencia a la fianza, varias cuestiones, concretamente que debo hacer para depositar la fianza en la Xunta

Será de carácter obligatorio el depósito de la fianza en metálico para todos los arrendadores de viviendas, exceptuando de la obligación a la administración general del estado como también a las comunidades autónomas y locales.

También están exentos los alquileres de temporada inferiores al mes.

El importe de la fianza  de un alquiler de duración superior a un año será una mensualidad y si el alquiler es de temporada mayor de un mes será:

(2 mensualidades de renta x nº de meses)/ 12 meses= importe

El plazo para presentar la fianza en la Xunta es de un mes a partir de la firma de contrato.

Si se incumple esta obligación podrá incurrir en infracción con una sanción como multa de entre 300 y 3000€.

El procedimiento se podrá realizar de forma telemática en la página http://igvs.xunta.gal/SXFianzas/jsf/comunes/entrada/entradaUsuario.faces o de forma presencial en el edificio de la Xunta o enviando un correo electrónico a fianzas.igvs.vigo@xunta.gal debiendo llevar cumplimentado debidamente el anexo I  generarPlantillaPDF

anexo I

Y cuando se dé el caso de la retirada de la fianza deberá llevar cumplimentado el documento anexo II generarPlantillaPDF (2)

anexo II

Antes de firmar un contrato de alquiler debes saber:

contrato arrendamiento

Si vas a firmar un contrato de alquiler, debes tener en cuenta algunas anotaciones como:

-Duración del contrato

Se entiende por contrato de arrendamiento un año de permanencia en los cuales no se haya estipulado una duración determinada.

Y si se ha estipulado un periodo de 3 años, al vencimiento del periodo, se prorrogará por plazos anuales hasta que se interrumpa el contrato.

Si una vez transcurrido el periodo del contrato, el arrendador necesitase la vivienda, como uso de vivienda habitual, o como sus familiares en primer grado, comunicándoselo al menos con dos meses de antelación, el inquilino deberá dejar el inmueble.

-¿Puedo dejar la vivienda antes de un año?

El inquilino podrá rescindir el contrato habiendo transcurrido al menos seis meses, siempre comunicándoselo al menos 30 días de antelación.

No obstante, las partes podrán pactar un tipo de indemnización por incumplimiento del tiempo acordado equivalente a una mensualidad.

contrato tiempo

-La renta

La cuantía del importe será acordada por las dos partes, se pagará de forma mensual y los siete primeros días del mes. El arrendador nunca podrá obligar el pago anticipado.

El precio del alquiler se actualizará al año del contrato conforme al IPC.

Si transcurridos los 3 años de contrato, el arrendador hace reformas en el inmueble podrá incrementar la renta en proporción a la mejora de vivienda sin que supere el 20% de la renta anterior.

-La fianza

Será obligatorio en la firma del contrato, una fianza en metálico, normalmente el importe de una mensualidad.

¡Muy importante! La devolución de la fianza será un mes después de la entrega de llaves, el porque es para cubrir los posibles desperfectos causados por el inquilino por eso nunca se sustituiría por el pago de la última mensualidad de la renta.

La vivienda solo se podrá subarrendar de forma parcial y habiendo consentimiento por parte del arrendador y el precio no podrá exceder de la renta de la vivienda.

En el caso de que al arrendador vendiese la propiedad deberá estar registrado en el Registro de la Propiedad antes de la venta para poder tener derecho a la continuidad del contrato de arrendamiento del inquilino que está en la vivienda en el momento de la venta.

Si no estuviese inscrito, el nuevo propietario puede rescindir el contrato de arrendamiento, teniendo tres meses para la salida del inmueble.

contrato alquiler 1