Que hacemos cuando anuncia su inmueble con nosotros

  • Acudimos a la cita sin prisa y con el tiempo suficiente para que los posibles compradores supervisen bien el inmueble y se vean viviendo allí.
  • Podemos hacer una pequeña descripción de los servicios cercanos a la vivienda como por ejemplo los colegios, supermercados, paradas de bus que existen alrededor
  • Hacemos una tasación que llevaremos impresa para dársela al propietario y que conozca el posible precio de venta, basándonos siempre en los precios de las viviendas que están en venta cercanas al inmueble con las mismas características.
  • Recabamos información sobre el estado del inmueble, es decir, si tiene hipoteca, procedencia del inmueble, estado de los herederos en el caso de ser herencia, conocimiento de existencia de derramas pendientes en el edificio,.. Informando a las dos partes en todo momento.
  • Si se diese la situación, seremos parte de la negociación como intermediario entre las partes y siempre resguardando los intereses individuales tanto del comprador como del vendedor.
  • Desde el primer día, mantendremos publicada la vivienda en los mejores portales publicitarios de la ciudad, consiguiendo además las mejores posiciones gracias a nuestros servicios contratados con tales portales.
  • Tenemos trato directo con varias entidades bancarias como también entidades de crédito, ya que hoy en día es tarea difícil conseguir financiación.
  • Si los propietarios así lo decidiesen pueden dejarnos las llaves en depósito y nos encargaríamos directamente de las visitas, sin crear molestias a los propietarios y facilitando la visitas a los posibles compradores.
  • Redactamos nosotros mismos los textos de los anuncios de la vivienda, cuidando la descripción y explicando minuciosamente las características del inmueble.vender inmuebles1

Seguro de alquiler

Un seguro de alquiler significa que la compañía aseguradora responde al impago de la renta por parte del inquilino (prima) teniendo un límite establecido, suelen garantizar las mensualidades del año del contrato hasta 3.000€. Pero el propietario no recibirá el dinero hasta que exista la resolución judicial.

En la póliza puede incluir cobertura judicial que incluye  los honorarios de (abogados, procuradores, peritos,…) además de cubrir actos vandálicos en la vivienda: los destrozos suelen ser más habitual de lo que pensamos, sin embargo son muy específicos a la hora de cubrir este tipo de daños, ya que, la aseguradora cubrirá los daños solo en el momento del desahucio (no en el momento de alquiler).

La aseguradora comprueba los datos del futuro inquilino, comprobando solvencia, morosidad, ingresos; suelen exigir

-Que la renta no supere los ingresos del inquilino entre un 35% y un 45%.

-Que tenga contrato de trabajo durante el tiempo de contrato de alquiler.

-No tener impagos ni antecedentes de impagos.

El seguro de alquiler ha sido un claro sustituto del aval bancario, consiguiendo cada día más adeptos.

El coste de estos seguros que suelen ser a cargo del inquilino suelen rondar entre el 3% y 5% de la renta anual, lo que es lo mismo ente un 25% y un 50% de una mensualidad.

El propietario debe notificar el impago cuanto antes a la aseguradora para gestionar con rapidez y presentar una demanda de desahucio. Después de haber pasado los 3 meses de plazo y no haber llegado a ningún acuerdo amistoso, el propietario puede reclamar un adelanto de las rentas impagadas, hasta la resolución.

En Masquepisos tramitamos directamente seguros de alquiler siempre facilitando al propietario e inquilino que firmen contrato.