Cláusulas abusivas

En estos días se está hablando mucho acerca de las clausulas suelo

¿Pero realmente sabemos qué son?

Empecemos por el principio

Las hipotecas están relacionadas con el Euribor que significa una tasa de interés que se calcula en Europa y que va cambiando constantemente.

Cuando solicitas una hipoteca al banco y te la conceden, después te exigen su devolución que será la cuantía del préstamo más un tipo de interés (Euribor y interés del propio banco) el cual se revisa todos los años.

El problema nace cuando el Euribor fluctúa constantemente entonces se incluyen cláusulas suelo y techo donde el banco impone en su contrato unos límites máximos y mínimos sobre los intereses.

La cuestión empieza cuando en el 2009 el Euribor empezó a caer en picado y actuaron los intereses mínimos.

Por ejemplo si usted había firmado una clausula suelo del 3% y el Euribor había bajado hasta el 1%, usted seguiría pagando el 3%

En este punto comenzaron a llegar miles de denuncias de los clientes asegurando que desconocía la existencia de ese tipo de cláusulas.

Hace poco ha sido publicada la resolución donde han anulado la sentencia del tribunal supremo declarando  que si eran cláusulas abusivas.

¿Cómo podemos reconocer las cláusulas abusivas?

El primer paso se debe dar en el momento de la contratación del préstamo asegurándose de que entiende todo lo expuesto y las condiciones que van a regir el contrato y en su defecto solicitando la ampliación de información, que es obligatoria por parte de las instituciones financieras.

En segundo lugar revisar donde se especifique palabras tal como: interés mínimo, intereses de demora y gastos unilaterales donde tendrán que comparar con otros contratos y solicitar una segunda opinión a expertos fuera del propio banco.

Clausulas suelo

¿Másquepisos?

Si tu intención este año es vender tu vivienda en Vigo, quizás deberías hacerte estas preguntas: ¿prefieres vender tú mismo el piso o a través de una agencia inmobiliaria?

La primera opción parece la más barata y fácil, pero está demostrado que al final resulta más complicado y te trae más problemas por varios motivos. Aquí te mencionamos alguno de ellos: poco conocimiento de los trámites legales y documentación necesaria, tener escasa relación con demandantes, poca disponibilidad de tiempo para enseñar la vivienda a los interesados, escasa capacidad de negociación…

Si ya ha respondido a la pregunta, la segunda cuestión será: ¿Con que inmobiliaria trabajaré?

Te mostramos varias opciones por las cuales elegirnos:

• Ofrecemos un servicio integral.

-Primero valoramos y tasamos tu inmueble haciendo un estudio de mercado. Contamos tanto con un programa como con estadísticas reales de viviendas vendidas en el entorno.

–Gestión inmobiliaria: te ayudamos tanto a vender, comprar, alquilar y traspasar tu propiedad a la vez que tramitamos licencias (Xunta, Concello y Medioambiente).

-Asesoramiento integral (fiscal, jurídico y administraciones públicas).

-Reformas en general. Si has comprado una casa que necesita un gran cambio ofrecemos los servicios de albañilería, fontanería, electricidad, carpintería, cristalería, aluminio, pvc. No te tienes que encargar de buscar cada servicio por separado porque hacemos un presupuesto a tu medida.

-Proyectos de ejecución, básicos e instalaciones.

-Seguro de vivienda, de alquiler.

• Conocemos exactamente el mercado inmobiliario de nuestra ciudad por eso sabemos determinar el precio correcto, basado en la oferta y la demanda.
• Tenemos distintos portales inmobiliarios contratados, y una publicación mensual en una revista del sector. Además publicamos en nuestros propios expositores las viviendas ofertadas.
• Nuestra mejor ventaja: un equipo de profesionales en cada una de las actividades en las que trabajamos. Que está dividido en tres departamentos (alquiler, ventas y administrativo).
• Otro punto fuerte es nuestra localización. Estamos en el centro de Vigo, donde se concentra la mayor demanda de inmuebles.

http://www.InmobiliariaMasquePisos.com